Когда меняется семейное положение, а вместе с ним и фамилия, известно, что нужно обновлять многие документы. А как быть, если квартиру, к примеру, родственники завещали на человека со старыми паспортными данными? Разобраться в этих и не только тонкостях помогает нотариус Минского городского нотариального округа Наталья Зинькевич.
Хочу продать приватизированную мною в 1999 году однокомнатную квартиру. При приватизации в счёт её стоимости были зачтены и жилищные квоты моих несовершеннолетних детей. В данный момент в квартире зарегистрирована и проживаю только я, дети взрослые, живут в другом месте, где и прописаны. Необходимо ли их согласие на продажу квартиры?
Алла К., г. Быхов
— Согласие ваших детей на продажу квартиры необходимо. Если они были участниками приватизации, то могут требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Это не зависит от того, проживают они сейчас в этой квартире или нет.
Читайте также: Что вы хотели знать о ненормированном рабочем дне, но стеснялись спросить
Хочу поменять имя, но моя бабушка оформила на меня дарственную на квартиру и завещание на дачу. Какие проблемы в связи с этим могут возникнуть? За переделку каких документов придётся заплатить и сколько? Необходимо ли мне в полном объёме снова оплачивать все услуги у нотариуса?
Кирилл И., г. Бобруйск
— В случаях изменения фамилии, если нужно совершить нотариальное действие, необходимо представить документы, подтверждающие перемену фамилии, собственного имени или отчества (свидетельство о перемене фамилии, собственного имени, отчества).
В газете прочитал, что при покупке или продаже жилья за оформлением документов можно обратиться напрямую к нотариусу. Предположим, я нашёл человека, который продаст мне квартиру. Какова последовательность наших действий? Гарантирует ли нотариус юридическую чистоту сделки и возмещение ущерба в случае, если впоследствии обнаружится факт мошенничества с документами со стороны продавца?
Михаил, г. Минск
— Действительно, для удостоверения договора купли-продажи квартиры можно напрямую обратиться к нотариусу, минуя риелтерскую организацию. Продавцу и покупателю, а также лицам, чьё согласие требуется для заключения договора, необходимо обратиться к юристу по месту нахождения недвижимого имущества. Для удостоверения договора следует представить предусмотренные законодательством сведения и документы. За составление и направление запросов, необходимых для совершения нотариальных действий, уплачивается нотариальный тариф.
При удостоверении договора купли-продажи квартиры нотариус проверяет наличие ограничения прав в отношении недвижимого имущества, отсутствие запрета на его отчуждение и сведения об арестах на объект недвижимости.
Не удостоверит нотариус сделки, если на имущество наложен арест. Предметом договора не может быть объект, принадлежащий лицам, которые обязаны возмещать расходы, затраченные на содержание детей, находящихся на гособеспечении. Если обнаружится факт мошенничества с документами со стороны продавца, вопросы будут решаться в судебном порядке.
По материалам СБ
